Ποιους καίνε οι νέες γονικές

ΕΠΙΒΑΡΥΝΟΝΤΑΙ ΟΣΟΙ ΕΧΟΥΝ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ Η ΤΩΡΙΝΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΤΟΥΣ ΑΞΙΑ ΞΕΠΕΡΝΑ ΤΙΣ 315 ΧΙΛ. ΕΥΡΩ

ΑΝ ΕΧΕΙΣ ακίνητο αξίας άνω των 315.000 ευρώ, καίγεσαι. Αν μάλιστα καθυστερήσεις και μεσολαβήσει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα τσουρουφλιστείς ακόμη περισσότερο. Το υπουργείο Οικονομικών κατέθεσε την Παρασκευή στη Βουλή τη νέα φορολογική κλίμακα βάσει της οποίας θα υπολογίζονται οι φόροι κληρονομιών και γονικών παροχών.

Η κλίμακα:

* Αφήνει αδιάφορους όσους έχουν ακίνητα αξίας έως 95.000 ευρώ, καθώς ούτως ή άλλως δεν πλήρωναν φόρο.

* Ευνοεί όσους έχουν ακίνητα από 95.000 ευρώ έως και 315.000 ευρώ.

* Επιβαρύνει όσους έχουν μεγαλύτερης αξίας ακίνητα.

Αυτή η ισορροπία, όμως, θα ανατραπεί από τη στιγμή που θα ενεργοποιηθούν οι νέες αξίες ακινήτων. Ως προς τον χρόνο εφαρμογής των νέων αξιών, η κυβέρνηση κρατά τα στόματα ερμητικά κλειστά, με τον αρμόδιο υπουργό Γιώργο Παπακωνσταντίνου να επιβεβαιώνει την πρόθεση αναπροσαρμογής όχι όμως και την ημερομηνία αύξησης (υπήρχε σκέψη για αύξηση από την 1η Μαρτίου).

Ακόμη και μετά την ενεργοποίηση της νέας κλίμακας, οι ιδιοκτήτες μεσαίων και μεγάλων ακινήτων έχουν κίνητρο να προχωρήσουν σε γονική παροχή για να προλάβουν πιθανές νέες επιβαρύνσεις.

Από την επεξεργασία που έκανε η «Οικονομία» προκύπτουν τα εξής:

* Στις αναπτυσσόμενες περιοχές της Αττικής, οι φόροι θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο από τη στιγμή που θα αλλάξουν οι αξίες. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών στο Χαλάνδρι πλήρωνε μέχρι την 8η Ιανουαρίου φόρο 1.750 ευρώ. Με την νέα κλίμακα, η επιβάρυνση περιορίζεται στα 1.150 ευρώ. Αν όμως υπάρξει αύξηση της τιμής ζώνης κατά 30% (σήμερα στο Χαλάνδρι είναι στα 2.650 ευρώ) τότε ο φόρος από τα 1.150 ευρώ, θα εκτοξευτεί στις 3.725 ευρώ. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και σε άλλες δημοφιλείς περιοχές όπως το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, ο Αλιμος, το κ.ά.

* Στα ακριβά προάστια, ο φόρος αυξήθηκε και θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο μετά την αύξηση των αξιών. Για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών στη Φιλοθέη, ο φόρος γονικών παροχών ανεβαίνει από τις 4.300 στις 12.750 ευρώ ενώ αν υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30%, ο φόρος θα διαμορφωθεί στις 24.750 ευρώ.

* Στις φθηνότερες περιοχές υπάρχει φορολογικό όφελος. Στη Δάφνη, στις φθηνές ζώνες της Νέας Σμύρνης, στην Καλλιθέα, στο Μοσχάτο, στη Νέα Χαλκηδόνα, στο Αιγάλεω, οι γονείς θα μεταβιβάζουν διαμερίσματα στα παιδιά τους χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν ποσά 50-550 ευρώ που καταβάλουν σήμερα.

Στις φθηνές περιοχές με τιμή ζώνης 1.000-1.500 ευρώ, ο φόρος θα παραμείνει σε χαμηλά ή μηδενικά επίπεδα, ακόμη και αν υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30%. Ωστόσο, οι γονείς με ακίνητα σε αυτές τις περιοχές έχουν λόγο να προχωρήσουν πλέον στις μεταβιβάσεις για να γλιτώσουν την αύξηση των εξόδων που θα συνοδέψει την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Παγίδα η δωρεά μετρητών

Οποιος γονιός θελήσει να «τσοντάρει» στο παιδί του προκειμένου αυτό να αγοράσει ένα ακίνητο, πρέπει να πληρώσει φόρο.

Οι δωρεές και οι κληρονομιές σε χρήμα από τον γονιό στο παιδί παύουν να είναι αφορολόγητες (τουλάχιστον μέχρι ένα ύψος) και θα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστή 10%. Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι επέβαλε τον συγκεκριμένο φόρο για να κλείσει ένα παράθυρο φοροδιαφυγής. Την ίδια ώρα, όμως, αφήνει διάπλατα ανοιχτή την πόρτα.

Ενώ οι δωρεές και οι κληρονομιές καταθέσεων (ουσιαστικά μετρητών) θα φορολογούνται με συντελεστή 10%, οι δωρεές και οι κληρονομιές μετοχών και αμοιβαίων κεφαλαίων θα φορολογούνται με συντελεστή από 0,6% έως 2,4% (ανάλογα με το αν οι μετοχές είναι εισηγμένες ή όχι στο Χ.Α. και ανάλογα με τη συγγενική σχέση).

Το νομοσχέδιο για τις γονικές παροχές περιλαμβάνει επίσης μια παγίδα που οδηγεί σε αύξηση φόρου. Για τον υπολογισμό του φόρου γονικών παροχών θα συνυπολογίζονται όχι μόνο οι γονικές παροχές που είχαν γίνει μετά το 2007 (αυτό συνέβαινε μέχρι τώρα) αλλά όλες οι γονικές παροχές από το 1990 και μετά. Ετσι, σε περιπτώσεις που έχουν γίνει γονικές παροχές ακόμη και πριν από 20 χρόνια, το αφορολόγητο των 150.000 ευρώ θα ροκανίζεται ή θα εξαφανίζεται.